公积金政策大变!除了“认房又认贷”还有哪些变化与你有关?

发布日期::2019-04-30字号: T | T 浏览次数:176

摘要:最近,市管和国管公积金都进行了相应的调整。国管公积金中心正式出台了认房认贷的规定细则。那么除了认房又认贷国管和市管公积金你还需要了解这些!下面就来给大家总结以下,市管和国管公积金究

 

最近,市管和国管公积金都进行了相应的调整。国管公积金中心正式出台了“认房认贷”的规定细则。那么除了“认房又认贷”国管和市管公积金你还需要了解这些!下面就来给大家总结以下,市管和国管公积金究竟都迎来了哪些变化?

一、办理条件

首先看办理的条件,原先国管和市管的条件都是联系缴存满12个月才能申请贷款,而现如今都调整为连续缴存满6个月,等于申请办理的门槛降低了,在办理条件上对借款人来说还是利好的。

二、国管和市管统统“认房又认贷”

此次调整后,市管和国管公积金统统收紧,均为“认房又认贷”,“认房”是指借款申请人在北京名下有住房。如果有借款人在外地有房但没有贷款记录,那么在京购房这种情况是算首套,但是如果外地的房产有贷款,根据现在的国管和市管公积金的政策都算二套。

三、贷款的额度

市管公积金:在政策调整前,首套房公积金最高可贷120万;如今政策调整后,用市管公积金贷款可贷额度将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。此年限夫妻双方不可以累加,可按年限高的计算。

国管公积金:贷款额度一般是缴存余额的10-12倍。而且用国管公积金购买政策性住房,贷款额度,不受余额,年限,配偶缴存情况限制。

在二套房方面,无论是国管还是市管公积金,最高贷款额均由原先的80万调整为目前的60万。

四、贷款年限

在贷款年限方面,国管和市管借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如果是夫妻双方则是65岁-夫妻年龄较小值;此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

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